Đất phi nông nghiệp là một dạng đất không được sử dụng cho mục đích nông nghiệp. Thông thường, đây là những khu vực không được dùng để trồng cây lâu năm, cây hàng năm hoặc không phục vụ cho các hoạt động nông nghiệp như nuôi trồng thủy sản, sản xuất rừng, làm muối và các mục đích liên quan. Vấn đề về đất phi nông nghiệp là gì đang thu hút nhiều sự quan tâm trong thời điểm hiện tại. Hãy cùng Cánh Diều Việt khám phá sâu hơn về loại đất này trong phần dưới đây.
Đất phi nông nghiệp là gì?
Đất phi nông nghiệp là một thuật ngữ thường được sử dụng để chỉ loại đất không được sử dụng cho mục đích nông nghiệp hoặc không phù hợp để canh tác. Thay vào đó, nó có thể được sử dụng cho mục đích khác như xây dựng, công nghiệp, thương mại, giải trí, hoặc các mục đích đô thị khác.
Trong một số ngữ cảnh, “đất phi nông nghiệp” có thể được hiểu là đất đã được chính phủ hoặc cơ quan có thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng từ nông nghiệp sang một mục đích sử dụng khác.
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp thường yêu cầu sự phê duyệt từ cơ quan chức năng và có thể đi kèm với một số quy định và hạn chế.
Các loại đất phi nông nghiệp mà bạn cần biết
Luật Đất đai quy định chia đất phi nông nghiệp thành 9 nhóm theo Khoản 2, Điều 10 cụ thể như:
Đất ở gồm đất ở tại nông thôn và đô thị
Đất ở tại nông thôn là loại đất mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã chấp thuận sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, tuân theo quy hoạch đất đai. Đây có thể là đất để xây dựng nhà ở, lập các công trình cần thiết hoặc được sử dụng cho các mục đích khác như làm vườn, ao và nhiều ứng dụng khác trong cuộc sống nông thôn.
Còn đất ở tại đô thị là đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, cho phép cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng. Đây bao gồm đất dành cho việc xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ cuộc sống hàng ngày và cũng có thể bao gồm việc xây dựng ao, vườn trong phạm vi khu dân cư đô thị.
Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp
Đất xây dựng trụ sở cơ quan là loại đất được sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ cho các cơ quan và tổ chức nhà nước, đóng vai trò quan trọng trong việc tổ chức và hoạt động của các cơ quan chính trị và xã hội.
Còn đất xây dựng công trình sự nghiệp là đất được dùng để xây dựng các công trình thuộc các lĩnh vực kinh tế, văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, ngoại giao và các công trình sự nghiệp khác. Đây là loại đất phục vụ cho các mục tiêu và dự án sự nghiệp công lập của đất nước.
Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh
Chế định đất sử dụng vào mục đích quốc phòng – an ninh là một yếu tố quan trọng để đảm bảo phục vụ cho nhiệm vụ bảo vệ an ninh và quốc phòng của đất nước. Đây là một phần quan trọng trong quản lý đất đai và nguồn tài nguyên của quốc gia để đảm bảo sự an toàn và ổn định cho đất nước và nhân dân.
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm nhiều loại đất khác nhau, được sử dụng cho các mục đích không liên quan đến nông nghiệp. Các loại đất này có thể chia thành những danh mục sau:
- Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp và khu chế xuất: Đây là đất được dành cho việc xây dựng và phát triển các khu vực công nghiệp và chế xuất, nơi các doanh nghiệp sản xuất, gia công, và xuất khẩu sản phẩm.
- Đất thương mại và dịch vụ: Đất này được sử dụng cho các mục đích thương mại, bao gồm xây dựng cửa hàng, trung tâm mua sắm, văn phòng, và các dịch vụ khác nhau.
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: Đây là đất được sử dụng cho các hoạt động sản xuất không liên quan đến nông nghiệp, chẳng hạn như sản xuất công nghiệp, sản xuất sản phẩm không thực phẩm, và nhiều loại khác.
- Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản: Đất này được dành cho việc khai thác các tài nguyên khoáng sản như đá, cát, sỏi, quặng kim loại, và các nguyên liệu khác.
- Đất sản xuất vật liệu xây dựng và làm đồ gốm: Loại đất này được sử dụng để sản xuất vật liệu xây dựng như bê tông, gạch, ngói, và các sản phẩm đồ gốm.
Tất cả các loại đất này đóng một vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế và hạ tầng của một khu vực hoặc quốc gia, đáp ứng nhu cầu sản xuất, kinh doanh, và dịch vụ của xã hội.
Đất sử dụng vào mục đích công cộng
Đất sử dụng cho mục đích công cộng là một trong các loại đất phi nông nghiệp được dành riêng để phục vụ lợi ích chung của toàn bộ cộng đồng và xã hội. Điều này bao gồm nhiều loại đất khác nhau, được sử dụng cho các mục đích công cộng sau:
- Đất để xây dựng hệ thống giao thông: Bao gồm sân bay, cảng hàng không, đường sắt, cầu, cống, sông, hồ, và các công trình thủy lợi khác để đảm bảo giao thông và vận tải hiệu quả.
- Đất có di tích lịch sử – văn hóa: Đây là những địa điểm có giá trị lịch sử hoặc văn hóa và được bảo tồn để thể hiện và kính trọng quá khứ và bản sắc văn hóa của một khu vực hoặc quốc gia.
- Đất dành cho các công trình công cộng: Bao gồm công viên, khu vui chơi, sân thể thao, và các cơ sở giải trí và sinh hoạt cộng đồng.
- Đất cho các công trình năng lượng: Đây là nơi xây dựng các công trình sản xuất năng lượng, chẳng hạn như nhà máy điện, trạm biến áp, và các công trình liên quan đến năng lượng tái tạo và không tái tạo.
- Đất cho các công trình công cộng khác: Bao gồm các công trình bưu chính, viễn thông, các chợ, bãi thải, xử lý chất thải, và các công trình hỗ trợ khác cần thiết cho cộng đồng.
Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng
Đất cơ sở tôn giáo bao gồm các loại đất được dành riêng cho mục đích tôn giáo và tín ngưỡng. Đây là những địa điểm quan trọng trong việc thực hành và thể hiện tôn giáo và tín ngưỡng của một cộng đồng. Cụ thể, đất cơ sở tôn giáo gồm:
- Đất thuộc chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện: Đây là những địa điểm dành cho việc lễ bái, cầu nguyện, và các hoạt động tôn giáo của các tín đồ. Những nơi này thường có các kiến trúc và công trình đặc biệt để phục vụ nghi lễ và lễ hội tôn giáo.
- Đất trường đào tạo riêng của tôn giáo: Nơi này được sử dụng cho việc giảng dạy và đào tạo trong lĩnh vực tôn giáo. Đây có thể là nơi học đường hoặc trung tâm đào tạo tôn giáo.
Còn đất tín ngưỡng bao gồm:
- Đất có công trình đền, miếu, am, từ đường: Những nơi này thường được tạo ra để tôn vinh và tưởng nhớ các vị thần linh, tổ tiên, hoặc các thực thể tâm linh khác. Đây là nơi tín đồ thường đến để cầu nguyện và tưởng nhớ.
- Nhà thờ họ: Nhà thờ họ là một phần quan trọng của văn hóa tín ngưỡng ở Việt Nam, nơi các gia đình họ tụ họp để thực hiện các nghi lễ và cầu nguyện.
Tất cả các loại đất này đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì và phát triển các hoạt động tôn giáo và tín ngưỡng, thể hiện lòng tôn kính và tôn trọng đối với các giá trị tâm linh của một cộng đồng.
Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng
Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ và nhà hỏa táng là các loại đất được dành riêng cho các hoạt động liên quan đến việc chôn cất và tưởng nhớ người đã qua đời. Đây là những nơi quan trọng trong việc quản lý và duy trì các nghi lễ và tôn trọng đối với người đã khuất. Cụ thể:
- Đất làm nghĩa trang và nghĩa địa: Đây là nơi chôn cất và an táng người đã qua đời. Nghĩa trang và nghĩa địa thường được thiết kế và quản lý để đảm bảo tính vệ sinh và tiết kiệm đất, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc thăm viếng và tưởng nhớ người đã khuất.
- Nhà tang lễ: Nhà tang lễ là nơi tiếp đón và tổ chức các nghi lễ tang, truy điệu và lễ hỏa táng hoặc an táng. Đây là nơi quan trọng để gia đình và bạn bè có thể tụ họp để tưởng nhớ người đã qua đời.
- Nhà hỏa táng: Nhà hỏa táng là nơi thực hiện quá trình hỏa táng thiêu xác. Điều này thường được thực hiện theo tôn giáo hoặc văn hóa của người chết hoặc gia đình.
Tất cả những nơi này đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì và thực hiện các nghi lễ và tập tục liên quan đến việc chôn cất và tưởng nhớ người đã qua đời và đảm bảo tính vệ sinh và môi trường an toàn.
Đất sông ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng
Về đất có mặt nước chuyên dùng, quy định như sau:
- Đất có mặt nước chuyên dùng cho mục đích phi nông nghiệp hoặc kết hợp với nuôi trồng và khai thác thủy sản: Nhà nước giao quyền quản lý và sử dụng đất này cho tổ chức hoặc cá nhân có thể sử dụng nó vào các mục đích phi nông nghiệp hoặc kết hợp với việc nuôi trồng và khai thác thủy sản.
- Cho thuê đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối để nuôi trồng thủy sản: Đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình và cá nhân có nhu cầu nuôi trồng thủy sản, nhà nước tạo điều kiện cho họ thuê đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối. Tiền thuê đất được tính hàng năm và thu tiền thuê từ người sử dụng đất này.
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối cho người Việt Nam định cư nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: Nhà nước cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc các doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài thuê đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối để thực hiện các dự án đầu tư nuôi trồng thủy sản.
Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán trại,…
Công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh và công trình này không gắn liền với đất ở thường được xem xét theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đây có thể là các công cụ, thiết bị, hoặc cơ sở hạ tầng cần thiết cho hoạt động nông nghiệp hoặc xây dựng công trình khác.
Cụ thể, việc sử dụng công cụ này có thể liên quan đến việc sản xuất nông sản hoặc thực hiện các công trình xây dựng như hệ thống tưới tiêu, máy móc nông nghiệp, cơ sở hạ tầng như đường nối, cầu cạn và nhiều yếu tố khác có thể cần thiết cho các hoạt động tại đất đai đó.
Đất phi nông nghiệp có được xây nhà không?
Theo quy định của Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, việc sử dụng đất phải tuân theo mục đích sử dụng đã được quy định. Vì vậy, không thể xây dựng nhà trên đất phi nông nghiệp mà không thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.
Làm thế nào để chuyển nhượng đất phi nông nghiệp?
Theo quy định của Luật Đất đai, để thực hiện việc chuyển nhượng đất phi nông nghiệp, người sử dụng đất cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ sở hữu mới có thể tiến hành các thủ tục chuyển nhượng đất, bao gồm việc tặng hoặc cho thuê.
Kết luận
Trên đây là những kiến thức quan trọng về đất phi nông nghiệp mà bạn cần nắm vững. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thêm thông tin về chủ đề này, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi tại Cánh Diều Việt. Chúng tôi sẽ luôn sẵn sàng tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc của bạn một cách chi tiết và nhiệt tình.
